ТСЖ "Новгородское"

ул. Новгородская, дом №№ 25 лит. А., лит. Б., 27 лит А.

На момент передачи домов в управление ТСЖ (01.12.2007 г.), состояние инженерных систем (электрооборудования, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов), фасада, лифтового оборудования требовало капитального ремонта по видам работ. За период с 01 мая 2007 года по 01 апреля 2011 г.

Основные направления деятельности ТСЖ.


Избранное Правление определило круг задач, решение которых приведёт к надлежащей эксплуатации, обслуживанию и управлению многоквартирными домами, а именно:
• получить от ГУ «Жилищное агентство Центрального района» всю техническую документацию (раздел № 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491);
• признать решением собрания собственников право общедолевой собственности пустующих нежилых помещений;
• принять решение собственниками ТСЖ о формировании земельного участка;
• подготовить пакет необходимой документации в ГУ «Жилищное агентство Центрального района», для включения в адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов;
• подготовить пакет документов для проведения Акта сверки и взаиморасчетов с ГУ «Жилищное агентство Центрального района»;
• взаимодействие с Администрацией и различными службами Центрального района по вопросу благоустройства внутридворовой территории, а также согласование предложенного ТСЖ проекта благоустройства;
• взаимодействие по вопросу согласования с ООО «Новгородская» проекта новой магистрали теплоснабжения и подключения домов по согласованной схеме;
• осуществлять контроль за качеством предоставляемых услуг обслуживающими организациями;
• взаимодействие с юридическим отделом Ассоциации ТСЖ Центрального района, консультироваться в части подготовки необходимой документации по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, правомочности действий ТСЖ, помощи Ассоциации в защите прав ТСЖ.


В результате этой многосторонней деятельности Правления ТСЖ «Новгородское» за указанный выше период выполнены следующие задачи:
• решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 21 января 2008 года дело № А56-29344/2007 обязать ГУ «Жилищное агентство Центрального района» подготовить и передать ТСЖ надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на входящие в состав ТСЖ дома;
• капитальный ремонт электрооборудования дом № 25 литера А,Б (Адресная программа 2008 г.) ;
• замена теплового узла дом № 25 литера А с установкой считывающей электронной системой (Адресная программа 2008 г.);
• установлены новые почтовые ящики для жителей дом № 27 (адресная программа 2008 г.);
• произведена замена кровли дом № 25 литера А,Б (адресная программа 2007 г.);
• с учётом уроков зимнего периода 2009-2010 гг., дополнительно выполнены работы по подготовке кровель к зимнему периоду 2010-2011гг. а) герметизация швов кровли, примыканий к воздуховодам и лифтовым помещениям дом 25 лит. А, лит. Б.; б) для охлаждения чердачного помещения, выполнена дополнительная изоляция системы Центрального отопления, дом 25 лит. А, лит. Б.; в) выполнены работы по восстановлению уклонов карнизных желобов и примыкание водоотливов с воронкой дом № 27 лит. А.;
• капитальный ремонт электрооборудования дом № 27 (адресная программа 2009 г.);
• капитальный ремонт инженерных систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения дом № 25 лит. А., лит. Б. (адресная программа 2009 г.);
• выполнен косметический ремонт пятнадцати из восемнадцати лестничных клеток дом №№ 25 лит. А., лит. Б., 27 лит.А.;
• установлены новые металлические двери в чердачных и подвальных помещениях дом №№ 25 лит. А., лит. Б., 27 лит.А. (100% контроль доступа);
• установлены новые окна в доме № 25 лит. А.;
• выполнен капитальный ремонт фасадов, входа в парадные дом № 27 лит, А.;
• в связи с подъёмом грунтовых вод и затоплением подвальных помещений в весенний период, в точках затопления дом № 25 лит. А. пом. 2-Н, дом № 27 лит. А., пом. 5-Н, были оборудованы автоматические дренажные системы откачки воды в систему канализации;
• выполнен косметический ремонт подвальных помещений дом № 25 лит. А. пом. 2-Н, пом. 8-Н. • установлено декоративное ограждение внутридворовой территории (адресная программа МО «Смольнинское» 2008 г.);
• с открытием Единого Центра Документов в декабре 2009 г. (внутридворовая территория была заставлена автомашинами клиентов ЕЦД), для обеспечения нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов были установлены шлагбаумы и ограждения;
• организована диспетчерская служба по обеспечению круглосуточного доступа на территорию ТСЖ специализированным службам;
• на основании разногласий и отказа по вопросу согласования проекта прокладки теплотрассы предложенного ООО «Новгородская», был согласован проект прокладки временного теплоснабжения, а также с учётом разногласий подготовлен новый проект с согласованием схемы прокладки постоянного теплоснабжения на 2009 г.;
• силами ООО «Новгородская» выполнен комплекс работ: восстановлена часть внутридворовых дорожек; установлена закрытая детская игровая площадка с оборудованием;
• регулярно проводятся профилактические осмотры инженерных сетей с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ;
• произведен монтаж козырьков над подъездами Дома № 25 литера А,Б;
• восстановлены ворота арки домов 25-27.с установкой кодового замка;
• установлено автоматическое включение и выключение уличного внутридворового освещения;
• выполняются работы по подготовке документов для оформления и передачи в собственность земельных участков с внутридворовой территорией;
• с учётом площади в 14 432,1 кв. м внутридворовой территории, была закуплена снегоуборочная техника (чистый двор за весь зимний период 2010-2011 г.).

 

Председатель ТСЖ

pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"

 

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"