Постановление

Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2008 г. N А56-2451/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2008 года.

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г. , судей Кадулина А.В. , Константинова П.Ю. , при участии от товарищества собственников жилья «Гельвеция» Розановой И. Н.(доверенность от 16.01.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Воронина Б. А.(доверенность от 29.12.2007), рассмотрев 16.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу N А56-2451/2008 (судьи Желтянников В.И. , Барканова Я.В. , Тимухина И. А.), установил:

 

Товарищество собственников жилья «Гельвеция» (далее — ТСЖ «Гельвеция») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилые помещения 3-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:5) площадью 15,2 кв. м и 5-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:3) площадью 45,4 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью охранное предприятие «Рубин» (далее — ООО ОП «Рубин») и совместное предприятие закрытое акционерное общество «Швейцарский центр» (далее — СП ЗАО «Швейцарский центр»).

 

Решением от 04.05.2008 в иске отказано.

 

Постановлением от 15.07.2008 решение от 04.05.2008 отменено, признано право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения собственников квартир многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11.

 

В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит постановление от 15.07.2008 отменить, а решение от 04.05.2008 оставить в силе.

 

ТСЖ «Гельвеция» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с ее доводами и просило оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

ООО ОП «Рубин» и СП ЗАО «Швейцарский центр», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

 

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, а представитель ТСЖ «Гельвеция» возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 29.01.2003 серии 78 N 004023690 ТСЖ «Гельвеция» создано 29.01.2003. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 14.07.2004 зарегистрирован кондоминиум, в состав которого включены: земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:1221:9; жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица, Марата, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:1221:9:5; жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера В, кадастровый номер 78:1221:9:11.

 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2007 N 78-78-01/6340/2007-051 и 78-78-01/6340/2007-055 зарегистрировано право государственной собственности на спорные нежилые помещения.
КУГИ и Санкт-Петербургская общественная организация «Общественно-культурный центр»На Пушкинской«(далее — СПБ ОО»На Пушкинской«) заключили договор от 05.11.1996 N 10/А-186093 аренды нежилого помещения 5Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, сроком до 10.07.1999. Впоследствии КУГИ и СПБ ОО»На Пушкинской«заключили договор от 14.07.1999 N 10-АА186093 аренды помещения 5Н, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, сроком до 14.07.2004. Дополнительным» соглашением от 02.07.2002 СПБ ОО «На Пушкинской» уступила свои права и обязанности по данному договору СП ЗАО «Швейцарский центр».

 

По договору от 08.09.2004 N 10-А186093 КУГИ сдал в аренду сроком на 5 лет СП ЗАО «Швейцарский центр» помещение 5Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

 

На основании договора аренды от 06.02.2004 N 10-А188037 КУГИ передал ООО ОП «Рубин» сроком на 5 лет нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

 

ТСЖ «Гельвеция», считая, что спорные нежилые помещения принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические провалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

 

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается наличие в спорных помещениях, являющихся частью подвала жилого дома, водомерного узла, инженерного оборудования, инженерных систем и сетей, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, в связи с чем спорные помещения правомерно отнесены к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Кассационная инстанция полагает правильным указание апелляционного суда на то, что предъявление ТСЖ «Гельвеция» требования о признании права собственности может рассматриваться как оспаривание зарегистрированного права Санкт-Петербурга, поскольку в рамках данного дела суд разрешает вопрос о наличии оснований для государственной регистрации права собственности. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены постановления от 15.07.2008 не имеется.

 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

 

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу N А56-2451/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга — без удовлетворения.

 

Председательствующий М.Г. Власова

Судьи А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"