Постановление

Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2008 г. N А56-2451/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2008 года.

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г. , судей Кадулина А.В. , Константинова П.Ю. , при участии от товарищества собственников жилья «Гельвеция» Розановой И. Н.(доверенность от 16.01.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Воронина Б. А.(доверенность от 29.12.2007), рассмотрев 16.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу N А56-2451/2008 (судьи Желтянников В.И. , Барканова Я.В. , Тимухина И. А.), установил:

 

Товарищество собственников жилья «Гельвеция» (далее — ТСЖ «Гельвеция») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на нежилые помещения 3-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:5) площадью 15,2 кв. м и 5-Н (кадастровый номер 78:1221:0:5:3) площадью 45,4 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью охранное предприятие «Рубин» (далее — ООО ОП «Рубин») и совместное предприятие закрытое акционерное общество «Швейцарский центр» (далее — СП ЗАО «Швейцарский центр»).

 

Решением от 04.05.2008 в иске отказано.

 

Постановлением от 15.07.2008 решение от 04.05.2008 отменено, признано право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения собственников квартир многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11.

 

В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит постановление от 15.07.2008 отменить, а решение от 04.05.2008 оставить в силе.

 

ТСЖ «Гельвеция» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с ее доводами и просило оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

ООО ОП «Рубин» и СП ЗАО «Швейцарский центр», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

 

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, а представитель ТСЖ «Гельвеция» возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 29.01.2003 серии 78 N 004023690 ТСЖ «Гельвеция» создано 29.01.2003. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 14.07.2004 зарегистрирован кондоминиум, в состав которого включены: земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:1221:9; жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица, Марата, дом 11, литера А, кадастровый номер 78:1221:9:5; жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера В, кадастровый номер 78:1221:9:11.

 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2007 N 78-78-01/6340/2007-051 и 78-78-01/6340/2007-055 зарегистрировано право государственной собственности на спорные нежилые помещения.
КУГИ и Санкт-Петербургская общественная организация «Общественно-культурный центр»На Пушкинской«(далее — СПБ ОО»На Пушкинской«) заключили договор от 05.11.1996 N 10/А-186093 аренды нежилого помещения 5Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, сроком до 10.07.1999. Впоследствии КУГИ и СПБ ОО»На Пушкинской«заключили договор от 14.07.1999 N 10-АА186093 аренды помещения 5Н, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А, сроком до 14.07.2004. Дополнительным» соглашением от 02.07.2002 СПБ ОО «На Пушкинской» уступила свои права и обязанности по данному договору СП ЗАО «Швейцарский центр».

 

По договору от 08.09.2004 N 10-А186093 КУГИ сдал в аренду сроком на 5 лет СП ЗАО «Швейцарский центр» помещение 5Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

 

На основании договора аренды от 06.02.2004 N 10-А188037 КУГИ передал ООО ОП «Рубин» сроком на 5 лет нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, дом 11, литера А.

 

ТСЖ «Гельвеция», считая, что спорные нежилые помещения принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические провалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

 

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается наличие в спорных помещениях, являющихся частью подвала жилого дома, водомерного узла, инженерного оборудования, инженерных систем и сетей, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, в связи с чем спорные помещения правомерно отнесены к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Кассационная инстанция полагает правильным указание апелляционного суда на то, что предъявление ТСЖ «Гельвеция» требования о признании права собственности может рассматриваться как оспаривание зарегистрированного права Санкт-Петербурга, поскольку в рамках данного дела суд разрешает вопрос о наличии оснований для государственной регистрации права собственности. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены постановления от 15.07.2008 не имеется.

 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

 

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 по делу N А56-2451/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга — без удовлетворения.

 

Председательствующий М.Г. Власова

Судьи А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов

 

Председатель ТСЖ

pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"

 

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"