РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дзержинский районный суд гор. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Панковой Е.В. при секретаре Князевой Е.Н.с участием представителей истца Мудреновой А.С., Ермолинского Ю.С., представителя ответчика Матюшенко A рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества соб­ственников жилья «Захарьевская 9» к Никифорову Александру Владимировичу об обяза-нии устранить препятствия и обеспечить доступ в помещение занятое узлом учета воды со стороны парадной, взыскании суммы,



УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.В. является собственником нежилого помещения 2Н расположенного в доме 9 литер А по ул. Захарьевской в Санкт-Петербурге.

На основании решения принятого собственниками квартир в указанном доме управление домом передано ТСЖ «Захарьевская 9», созданному 05.04.2005 года. Дом 9 по ул. Захарьевской в Санкт-Петербурге снят с баланса ГУ ЖА ЦР и передан ТСЖ в соответствии с приемо-сдаточным актом домоуправления, утвержденным ГУ ЖА ЦР 11.07.2005 года.

ТСЖ «Захарьевская 9» обратилось в суд с иском к Никифорову А.В. об обязании устранить препятствия и обеспечить доступ в помещение занятое узлом учета воды со стороны парадной, указывая на то, что ответчик самовольно произвел закладку дверного проема со стороны парадной ведущего в помещение в котором находится водомерный узел, создав препятствия истцу в пользовании этим помещением, доступу к узлу учета воды.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении ущерба в размере 33754 рубля расходов понесенных истцом при выполнении работ по восстановлению доступа в помещение водомерного узла, выполненных по заказу истца ООО «Интерграция». Истец просит так же взыскать с ответчика 1112 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины понесенных при обращении в суд с иском, взыскать в возмещение расходов по оплате помощи представителя 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела /л.д. 67/, в судебное заседание не явился, сведений свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием, не представил, направил для участия в деле представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований указывая на то, что отсутствуют доказательства выполнения работ по закладке проема из помещения водомерного узла в парадную именно ответчиком, не доказано несение истцом расходов по оплате произведенных работ, ответчиком не осуществляется препятствий к доступу представителей истцу к водомерному узлу, такой доступ может осуществляться через помещение 2Н принадлежащее ответчику.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения 2Н дома 9 литер «А» по ул. Захарьевской в Санкт- Петербурге /л.д. 8/, принадлежащее истцу помещение, расположенное в подвале дома, граничит с помещением водомерного узла, с которым соединено проходом, это помещение так же имеет выход в парадную дома /л.д. 12,71/.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе,, в том числе : заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано, в том числе,: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном; доме, с том числе в отношениях с третьими лицами.

Здание 9 литер А отнесено к категории вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную и иную культурную ценность.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.п.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

В соответствии со ст.ст.34,35 Закона РСФСР «Об охране и использовании памятником истории и культуры» в редакции ФЗ № 73 от 25.06.2002, установлен особый порядок производства строительных и других работ в пределах зон охраны памятников истории и культуры республиканского и местного значения, зон регулирования застройки, и зон охраняемого природного ландшафта.

В соответствии с ФЗ РФ № 73 от 25.06.2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», ст.7, гражданам РФ гарантируется сохранность объектов культурного наследия, каждому гарантируется доступ к объектам культурного наследия в прядке установленном п.З ст.52 указанного ФЗ, беспрепятственное получение информации об объекте культурного наследия в порядке установленном указанным ФЗ, в пределах данных, содержащихся в едином государственном реестре объектов культурного наследия.

В соответствии со ст.34 указанного ФЗ, в целях обеспечения сохранности объект культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная хона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

В соответствии со ст.35 ФЗ РФ № 73 от 25.06.2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», проектирование и, проведение работ в зонах охраны объекта культурного наследия, осуществляются по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса, проведение строительства, реконструкции возможно лишь при получении разрешения на строительство от уполномоченного органа. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо предоставление в уполномоченный орган согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как усматривается из объяснений представителей истца, актов от 14.01.2006 года /л.д.11/, от 17.01.2006 года /л.д.18,19/, договора от 20.12.2005 года /л.д.13-15/, акта от 20.12.2005 года /л.д.15/, подтверждалось ответчиком Никифоровым А.В. 06.06.2006 года в ходе проведения переговоров по делу при проведении досудебной подготовки, ответчиком был заложен дверной проем ведущий из не принадлежащего ему помещения в котором расположен водомерный узел в парадную дома, ТСЖ 14.01.2006 года за счет своих средств выполнены работы по разбору выполненной в этом проеме кирпичной кладки и закладке проема ведущего из помещения водомерного узла в помещение 2Н принадлежащее ответчику, после чего ответчиком 17.01.2006 года вновь произведен разбор проема ведущего из принадлежащего ему помещения в помещение водомерного узла и заложен проем из этого помещения в парадную, что исключает возможность пользования помещение водомерного узла кроме как с проходом через помещение 2Н принадлежащее ответчику.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение действующего законодательства произведена самовольная перепланировка - заложен дверной проем из не принадлежащего ему помещения в котором находится общее имущество дома в парадную, чем исключен прямой доступ к этому имуществу других собственников имущества, обслуживающей дом организации.

Заявленное требование об обязании устранить препятствия и обеспечить доступ в помещение занятое узлом учета воды со стороны парадной подлежит удовлетворению, ответчик должен быть обязан судом не чинить Товариществу собственников жилья «Захарь-евская 9» препятствий и обеспечить доступ в помещение занятое узлом учета воды со стороны парадной дома 9 по ул. Захарьевской в Санкт-Петербурге, восстановив ранее существовавший дверной прем ведущий в это помещение из парадной.

Исковые требования о возмещении ущерба обоснованы, основаны на положениях ст. 15,1064,1082 ГК РФ, подлежат удовлетворению в части расходов по восстановлению нарушенного права пользования общим имуществом жилого дома, из расчета : понесенные расходы по оплате работ по разборке кирпичной кладки в проеме двери по договору № 38 от 20.12.2005 года- 16787 : 2 , в размере 8393 рубля 50 копеек.

При этом, оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано несение этих расходов /л.д.11-17,46/.

Заявленные исковые требования о возмещении ущерба не подлежат удовлетворению в остальной части, так как работы по закладке проема из помещения водомерного узла в помещение принадлежащее истцу (затраты на работы и материалы) так же не были надлежаще согласованы, являются незаконной перепланировкой, нарушают права ответчика в части пользования общим имуществом жилого дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.ЗЗЗ. 19,333.20 НК РФ, с учетом размера удовлетворяемых исковых требований, размера государственной пошлины оплаченной истцом при обращении в суд с иском /л.д.7/, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 335 рублей 74 копейки /8393,5 х 0,04/.

При частичном удовлетворении иска, применительно к положениям ст. 100 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате помощи представителя, с учетом категории рассматриваемого спора, длительности рассмотрения, размера реально понесенных расходов (6000 рублей), исходя из принципа разумности, 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,98,100, 193-199,338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Никифорова Александра Владимировича не чинить Товариществу собственников жилья «Захарьевская 9» препятствий и обеспечить доступ в помещение занятое узлом учета воды со стороны парадной дома 9 по ул. Захарьевской в Санкт-Петербурге, восстановив ранее существовавший дверной прем ведущий в это помещение из парадной.

Взыскать с Никифорова Александра Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Захарьевская 9» в возмещение ущерба 8393 рубля 50 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 335 рублей 74 копейки, в возмещение расходов по оплате помощи представителя 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Товариществу собственников жилья «Захарьевская 9» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Мотивированное Решение изготовлено 07.07.2006 года.

 

Председатель ТСЖ

pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"

 

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"