ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В Дзержинский федеральный районный суд


191123, Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 38

Истец:

Товарищество собственников жилья «Захарьевская-9»

Ответчики:

Никифоров Александр Владимирович

Адрес: Санкт- Петербург, ул. Сикейроса, дом 21, корп. 2, кв. 86

На основании решения, принятого собственниками квартир в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Захарьевская, дом 9 (далее – дом), управление домом передано Товариществу собственников жилья «Захарьевская-9» (далее – ТСЖ).

ТСЖ создано «05» апреля 2005 г., решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, ул. Захарьевская, 9,  №  2 от 05.04.2005 г..

Дом снят с баланса ГУ Жилищное агентство  Центрального района и передан  ТСЖ в соответствии с приемо-сдаточным актом домоуправления, утвержденным Директором  ГУ ЖА Центрального района 11 июля 2005 года.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).



В результате проведения технической  инвентаризации дома, в подвальном помещении было обнаружено помещение, в котором находится узел учета воды (водомерный узел). Данное помещение в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общей долевой собственностью  собственников квартир, расположенных в доме 9 по Захарьевской улице.



При создании ТСЖ Никифоровым Александровичем Владимировичем были представлены документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (далее – подвал), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Захарьевская, дом 9, пом. 2Н. лит. А, кадастровый номер 78:1199:0:51:4. Никифоров А.В. приобрел право собственности на подвал  на основании договора купли-продажи незанятого (неиспользуемого) нежилого помещения на аукционе № 6241-П от 21.06.2002 г.

Помещение водомерного узла находится в подвальном помещении и прилегает к помещению 2Н.

В результате проведенной перепланировки Никифоров А.В. самовольно занял помещение, в котором  находится водомерный узел, заложив кирпичной кладкой вход в помещение со стороны подъезда, тем самым создавая  препятствия для доступа представителей ТСЖ к узлу учета воды.

ТСЖ неоднократно в устной и письменной форме (письмо № 112 от 21.12.2005 года) обращалось к Никифорову А.В. с просьбой устранить препятствия для свободного доступа представителей ТСЖ в помещение водомерного узла, однако Никифоров А.В. игнорировал все обращения и просьбы.



«14» января 2006 года комиссией в составе:  Семенов В.А, (Председатель ТСЖ), Ермолинский Ю.С. (Управляющий ТСЖ) и Мартьянов С.А. (проживает в квартире № 2 по улице Захарьевской, дом 9) был составлен Акт от «14» января 2006 года о вскрытии помещения. Для осуществления доступа к узлу учета воды было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Интеграция», с которым у ТСЖ «Захарьевская-9» был заключен договор № 38 от 20.12.2005 г.

Для проникновения в помещение  узла учета воды была разобрана самовольно установленная Никифоровым  кирпичная кладка в ранее существовавшем проеме двери. В подвальном помещении были обнаружены строительные материалы и деревообрабатывающий станок, создающие препятствие, делающее невозможным доступ к водомерному узлу  со стороны парадного входа. Подвальное помещение было очищено от указанных выше предметов, после чего проем, ведущий в  помещение 2Н, был заложен кирпичной кладкой.

Разборка кирпичной кладки  в проеме двери, а также закладка проемов в несущих стенах в помещении узла учета воды осуществлялась Обществом с ограниченной ответственностью «Интеграция».

В соответствии  с Договором № 38 от 20.12.2005 г., а также Актом о выполнении работ от 17.01.2006 года и Сметой (Приложение № 1 к договору), стоимость услуг ООО «Интеграция»  по разборке кирпичной кладки в проеме двери и  закладке проемов в несущих стенах в помещении узла учета воды с учетом стоимости материалов составила 33 754 (Тридцать три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.



В дальнейшем Никифоров А.В.  продолжал совершать действия, препятствующие представителям ТСЖ проникнуть на территорию водомерного узла. В частности, 17.01.2006 года Никифоров А.В. разрушил кирпичную кладку, выполненную ООО «Интергация» и  заложил дверной проем в помещение водомерного узла со стороны парадного входа кирпичами. Совершение Никифоровым  А.В. указанных выше действий подтверждается Актом, составленным 17.01.2006 года комиссией в составе: Ермолинский Ю.С., Семенов В.А. и Алешкин В.Н.



В результате действий Никифорова А.В. Товариществу собственников жилья «Захарьевская-9» был причинен имущественный ущерб в размере 33 754 (Тридцать три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.



Учитывая все вышеизложенное и руководствуясь ст. 12, 15, 305 ГК РФ, ТСЖ «Захарьевская-9»



ПРОСИТ:



1. Обязать Никифорова А.В. устранить препятствия и обеспечить доступ в помещение, занятое узлом учета воды, со стороны парадной.

2. Взыскать с Никифорова А.В. в пользу ТСЖ «Захарьевская-9» имущественный ущерб в размере 33 754 (Тридцать три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

3. Взыскать с Никифорова А.В. в пользу ТСЖ «Захарьевская-9» госпошлину в размере 1 112 рублей 62 копейки.



Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права серия 78-ВЛ № 551178 от 14.08.2002 г.;

2. Копия письма  № 112 от 21.12.2005 года;

3. Копия Описи вложения в письмо;

4. Копия Акта от 14.01.2006 года;

5. Копия плана вторичного объекта недвижимости ;

6. Копия договора № 38 от 20.12.2005 года;

7. Копия акта о выполнении работ от 17.01.2006 года;

8. Копия сметы (Приложение № 1 к договору № 38 от 20.12.05 г.);

9. Копия Акта от 17.01.2006 года;

10. Копия Акта от 17.01.2006 года;

11. Платежное поручение на оплату госпошлины;

12. Копии документов для Ответчика.



Председатель Правления

ТСЖ «Захарьевская-9»                                  Семенов В.А.

 

Председатель ТСЖ

pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"

 

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"