Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт- Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 декабря 2005 года                                                                                                      Дело № А56-49663/2005



Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2005г. Полный текст решения изготовлен 19.12.2005 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Кузнецова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ковалевой Т.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ТСЖ "Виктория" к

1- ОАО "Энергомашстрой"

2-   ООО "ВС"

3-    Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо ФТИ им.А.Ф.Иоффе РАН

о признании недействительным регистрации права

при участии

от истца: представитель Нижегородцев Б.А. (дов. от 22.11.2004г.)

от ответчиков:

1-    представители Яковлева Н.Е. (дов. от 27.10.2005г.), Рубанова М.П. (дов. от 26.11.2004г.)

2-    представитель Коршукова С.А. (дов. от 01.12.2005г.)

представитель Михайлов О.А. (дов. от 28.09.2005г.)
от 3-го л.: не явился (извещен)


Установил:


Товарищество собственников жилья «Виктория» (далее — Истец, ТСЖ «Виктория») обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО «Энергомашстрой», 000 «ВС» и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с требованиями о признании недействительной регистрации права собственности ОАО Энергомашстрой» и ООО «ВС» на нежилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкой проспект, д.26, и признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев), проживающих в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкой проспект, д.26, на данные нежилые помещения.

К участию в деле привлечено ФТИ им. А.Ф.Иоффе РАН (далее - Институт, ФТИ) в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

ООО «ВС» заявило ходатайства о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью дела арбитражному суду, об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку подписавшая иск председатель правления ТСЖ Виноградова Е.А не является собственником жилого помещения и незаконно избрана на должность председателя правления ТСЖ «Виктория».

ООО «ВС» иск не признает, ссылаясь на следующие обстоятельства:

-  решение об избрании правления ТСЖ «Виктория» были приняты с нарушением требования ст.22 Закона «О товариществах собственников жилья», поскольку собственники спорных нежилых помещений не получали уведомлений о проведении собрания,

исковые требования ТСЖ «Виктория» направлены на защиту несуществующего права, поскольку истец не имеет права собственности на спорные помещения, ТСЖ не имеет права защищать интересы, связанные с общей долевой собственностью домовладельцев,

истец обратился за защитой жилищных прав, данные иски подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции,

в силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право на обращение в суд только с исками, связанным с неисполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах,

ТСЖ не имеет права осуществлять предпринимательскую или иную экономическую деятельность, в связи с чем спор по иску ТСЖ «Виктория» не подлежит рассмотрению в арбитражном суде,

поскольку в период строительства жилого дома, и его сдачи его госкомиссии, ТСЖ «Виктория» не существовало, товарищество не является участником правоотношений, которые складывались между КУГИ Санкт-Петербурга, ФТИ им. Иоффе и ОАО «Энергомашстрой» в связи со строительством дома и оформления прав на объекты недвижимости,

ссылка истца на ст.290 ГК РФ неприменима к правоотношениям между истцом и ответчиками, поскольку спорные помещения не являются общей долевой собственностью домовладельцев.

ОАО «Энергомашстрой» иск не признает, просит производство по делу прекратить, ссылаясь на следующие обстоятельства:

спор не подведомственен арбитражному суду, поскольку не связан с осуществлением экономической или предпринимательской деятельности,

истцом выбран неправомерный способ защиты гражданского права,

ТСЖ «Виктория» не имеет права на подачу иска, не является заинтересованным лицом в смысле ст. 4 АПК РФ, имеет специальную правоспособность, как некоммерческая организация, законодательством не предусмотрено право подачи исков в защиту интересов домовладельцев,

-  представленные истцом доказательства - заключения ООФ «ЦКС» составлены без осмотра спорных помещений, в отсутствие ответчика, необходимо дополнительное обследование нежилого помещения 8Н для отнесения его к общим помещениям дома.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области иск не признает, в связи с тем, что спор о признании недействительности свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорные помещения должен рассматриваться в соответствии с правилами главы 24 АПК РФ. Истцом пропущен исковой срок давности, сделки в соответствии с которыми ответчиками приобретено право собственности на спорные помещения не признаны недействительными.

Представитель ФТИ им. Иоффе пояснил, что Институт не давал согласия ОАО «Энергомашстрой» на продажу или отчуждение нежилых подвальных помещений, поскольку они являются общей долевой собственностью и не подлежали передаче в соответствии с договором от 09.09.1999 г. о разделе собственности. Доверенности на отчуждение спорных помещений, находящихся в общей долевой собственности, ФТИ также не выдавал.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Виктория» представило объяснения, подтверждающие, что регистрация права собственности ответчиков на нежилые помещения № 8Н, 21Н, 19Н, противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичная норма ранее содержалась в статьях 7 и 8 Федерального закона «О товариществах собственников жилья».

Таким образом, при наличии прямого указания в законе о правовом положении подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения оборудование, в многоквартирных домах представление доказательств, подтверждающих, что они являются общим имуществом домовладельцев и принадлежат собственникам квартир в жилом доме, не требуется.

Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу п.2 ст.291 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Аналогичная норма содержится в ст.ст.37 и 38 ЖК РФ.

Все спорные нежилые помещения являются помещениями общего пользования. В них проходят коммуникации и находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, к данным коммуникациям и оборудованию требуется доступ с целью обслуживания. Жизнеобеспечение жилых помещений жилого дома без использования данных коммуникаций и оборудования, невозможно, коммуникации и оборудование предназначены для обслуживания единого имущества комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служит его нормальному использованию и функционированию.

В соответствии с письмом ФТИ от 23.03.2005г., через подвальные помещения №№ 22-Н, 19-Н проходят системы коммунальные общего пользования, требующие периодического обслуживания и доступа.

Таким образом, регистрация права собственности на спорные помещения на ответчиков противоречит требованиям ст.290 ГК РФ о запрете отчуждать (и соответственно, регистрировать отчуждение) долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В связи с этим подвалы, в которых проходят и требуют постоянного обслуживания общедомовые сети, относятся к общему имуществу дома и, как объект инвестиций, не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.

Закон допускает отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, поскольку данное право общей долевой собственности возникает в силу самого приобретения в собственность помещения, находящегося в жилом доме.

Судом исследованы доводы ООО «ВС» о подписании искового заявления ненадлежащим лицом.

Судом установлено, что Виноградова Н.А., подписавшая исковое заявление, является членом ТСЖ и в соответствии со ст.36 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» могла быть избранной в правление товарищества, поскольку с 1979 года является супругой Иванова Б.П., который с 1999 года является собственником жилой квартиры №47. Судом исследованы свидетельство о праве собственности и свидетельство о заключении брака, и установлено, что квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку в соответствии со ст.32 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» (действовавшего на период создания ТСЖ и выбора органов управления), членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, Виноградова Н.А. является совместно с супругом собственником квартиры №47, принадлежащей им на праве совместной собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Виноградова Н.А., как председатель правления ТСЖ «Виктория» является лицом, имеющим право в рамках своих полномочий действовать от имени ТСЖ.

Кроме того, вопрос легитимности избрания правления ТСЖ и его председателя, о необходимости проверки которого заявлено ООО «ВС», не является предметом заявленного иска и спора по настоящему делу.

В соответствии с п. 4 ст.5 Закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения, указанные в реестрах, считаются изначально достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

В рамках настоящего дела не может быть проверена законность проведения собраний Товарищества, на чем настаивает ответчик, поскольку выводы суда относительно законности названного решения собрания могут непосредственно затронуть права и охраняемые законом интересы лиц, не участвующих в настоящем деле.

Волеизъявление ТСЖ «Виктория» относительно подачи иска выражено лицом, полномочия которого подтверждены.

Ошибочным является довод ООО «ВС» о том, что собственники нежилых помещений ООО «ВС» и ОАО «Энергомашстрой» являются домовладельцами и имеют право на участие в собрании ТСЖ.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (статья 291 ГК РФ).

Таким образом, указанные нормы регулируют отношения только между собственниками квартир в жилом доме.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, поэтому нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения (Постановление Пленума ВАС РФ от 10.09.2002 г. по делу №3673/02).

В соответствии с рекомендациями, изложенными в Постановлении Президиума ВАС РФ №5208/98 от 05.10.1999 г., товарищества собственников жилья создаются в целях согласования домовладельцами в порядке реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом и с момента государственной регистрации являются юридическими лицами.

Товарищество вправе совершать действия и иные сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, исключительно непосредственно самими членами кооператива.

Имущественные требования, заявленные товариществом к юридическим лицам, в соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Заявленные истцом требования не основаны на жилищных правоотношениях, поскольку относятся к признанию права на собственность и основаны на нормах гражданского права, а именно на статье 290 ГК РФ.

Статьей 4 ЖК РФ установлен круг правоотношений, который регулируется жилищным законодательством. Жилищное законодательство не распространяется на возникновение, осуществление и прекращения права собственности на нежилые помещения.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья владеет, пользуется и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Важнейшей функцией собственника является бремя содержания. Собственники нежилых помещений несут бремя содержания общей собственности не лично, а посредством деятельности товарищества собственников жилья, поскольку именно эта некоммерческая организация обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, составной частью которого является общая собственность домовладельцев.

Статьей 137 ЖК РФ установлено право ТСЖ нести бремя содержания общего имущества многоквартирном доме путем заключения договоров о его содержании и ремонте.

Статьей 152 Жилищного кодекса предусмотрено право ТСЖ на хозяйственную деятельность, в частности, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а также сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Факт регистрации помещений, являющихся общим имуществом домовладельцев, в собственность третьих лиц, препятствует экономической деятельности ТСЖ по осуществлению бремени содержания данного имущества, препятствует осуществлению право на хозяйственную деятельность по использованию данных помещений.

Спор по заявленному иску является экономическим и подлежит рассмотрению в арбитражном суде как по субъектному составу участников, так и по характеру спорных правоотношений.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению.

ТСЖ «Виктория» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений, находящихся в жилом доме по адресу СПб, Тихорецкий проспект, д.26.

Устав ТСЖ «Виктория» зарегистрирован 30 июля 2003 года, паспорт домовладения (кондоминимум) зарегистрирован 03 июля 2003 года.

В соответствии со статьями 291 ГК РФ, 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, создаваемой для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с решением собрания домовладельцев от 9 ноября 2003г. ТСЖ «Виктория» является организацией, эксплуатирующей жилой дом.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ «Виктория» является заинтересованным лицом (в смысле ст.4 АПК РФ) и вправе обратиться в суд с настоящим иском.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора об инвестиционной деятельности №00-(И)002854(04) от 26.01.1996г. между КУГИ Мэрии СПб и ФТИ им. А.Ф.Иоффе РАН, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. В соответствии с п. 6.4 данного договора оформление прав на Объект производится после подписания акта госкомиссии и протокола о реализации инвестиционного проекта.

На основании Договора от 05.06.1995 г., заключенного между ОАО «Энергомашстрой» и ФТИ, строительство жилого дома выполняло ОАО «Энергомашстрой». В соответствии с дополнительными соглашениями от 08.09.1999 г. и 09.09.1999 г. к данному договору стороны становятся участниками общей долевой собственности на жилой дом, доля ФТИ составляет 13 квартир, доля ОАО «Энергомашстрой» составляет 138 квартир и встроено-пристроенные помещения (ст.ст.2 и 3 соглашения от 09.09.1999г.)

Дом сдан госкомиссии по жилой части - 30.06.1999 г., по нежилой части - 25.11.1999 г. Итоговый Протокол об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности был подписан КУГИ СПб и ФТИ - 26.02.2003 г.

В соответствии с условиями инвестиционного договора регистрация права собственности на нежилые помещения могла быть произведена только после подписания итогового Протокола об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности.

В соответствии с договором от 01.06.2000 г., заключенного между ОАО «Энергомашстрой» и ФТИ, ОАО «Энергомашстрой» выполнял обязанности эксплуатирующей организацией по обслуживанию жилого дома, при этом, все нежилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности ФТИ и ОАО «Энергомашстрой» были переданы в эксплуатацию ОАО «Энергомашстрой» по акту от 24.11.2000 г.

В нарушение условий соглашения от 09.09.1999г., в соответствии с которым доля ОАО «Энергомашстрой» составляет только квартиры и встроено-пристроенные помещения, произвел отчуждение нежилых подвальных помещений жилого дома, в том числе и спорных помещений, в собственность юридическим и физическим лицам.

Право собственности ответчиков на нежилые помещения в нарушение условий инвестиционного договора зарегистрировано ГУЮ ГБР до подписания итогового Протокола об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности, что противоречит условиям инвестиционного договора и Закону Санкт-Петербурга «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга» от 09.07.1998г.

В соответствии с Приказом ГУЮ ГБР Администрации Санкт-Петербурга от 06.06.2000 г. №69 регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется после подтверждения исполнения инвестиционных условия при создании объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В настоящее время собственниками нежилых помещений, являющихся предметом иска, являются следующие лица:

ОАО «Энергомашстрой» собственник помещений №№ 8Н лит.А, 21Н лит.А право собственности зарегистрировано 01.02.2001 г. и 15.01.2001 г. соответственно.

ООО «ВС» - помещение № 19Н лит.А право собственности зарегистрировано 25.11.2005г.

В доказательство того, что в нежилых помещениях №№ 19Н лит.А, 21Н лит.А, 8Н лит.А проходят коммуникации и находится оборудование, обслуживающее весь жилой дом, истец представил следующие документы: письмо ФТИ от 23.03.2005 г., письмо ОАО «Энергомашсторой» от 26.03.2004 г., проект жилого дома, акт госкомиссии.

Также истец по делу представил заключения Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» (ООФ «ЦКС») по техническому обследованию подвальных помещений, а также помещений консьержа и электрощитовой в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д.26, с целью проверки наличия в них внутренних инженерных систем.

В соответствии с заключениями ООФ «ЦКС» установлено следующее.

В ходе обследования подвальных помещений были обследованы помещения 22-Н,, 20-Н, 21-Н, 2-Н, 1-Н, а также закрытые для обследования объемы подвала «А» (пом. 3-Н) и «Б» (19-Н) путем исследования входящих на границах данных помещений коммуникаций и чертежа жилого дома.

В подвале жилого дома смонтированы передаточные устройства, обслуживающие все жилые помещения дома (водопроводные сети, канализационные сети, тепловые сети, водомерный узел. Тепловой узел). Без использования инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося в подвале, жизнеобеспечение жилых помещений жилого дома невозможно.

В ряд помещений подвала (объем «А» (3-Н), «В», «Б» (19-Н)) доступ невозможен. При отсутствии немедленного доступа к распределительным сетям водоснабжения, отопления, электроснабжения, сборному коллектору канализации устранить аварийные ситуации в сроки, установленные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда», не представляется возможным.

В нежилых помещениях 8-Н (помещение консьержа) и 23-Н (помещение электрощитов о и) смонтированы системы, обслуживающие все жилые помещения, а также места общего пользования жилого дома. Без использования инженерных систем, находящихся в нежилых помещениях 8-Н и 23-Н, обслуживание жилого дома невозможно.

Судом исследованы письма ООФ «ЦКС», представленные ООО «ВС» и ОАО «Энергомашстрой», в совокупности с другими доказательствами по делу и установлено следующее:

факт предназначения нежилого помещения 8Н для обслуживания всех помещений
жилого дома подтверждается его функциональным назначением, отраженным в проекте
жилого дома и акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
встроено-пристроенных помещений и подвала от 31.12.1999г., в котором указан перечень принятых комиссией нежилых помещений, в том числе «Электрощитовая и помещение охраны» площадью 40,8 кв. метров. Эти помещения совместно с коридором и санузлом указаны в паспорте домовладения, как спорное нежилое помещение 8Н и нежилое помещение 23Н.

письмо ООФ «ЦКС» от 09.12.2005г., направленное в ОАО «Энергомашстрой»,
противоречит описательной части заключения № 230/ТО-05, в котором указано, что доступ во все помещении, обозначенные на схеме подвала, как 21Н, при проведении обследования был предоставлен, помещения осмотрены, произведена фотофиксация.

письмо ООФ «ЦКС» от 09.12.2005г., направленное в ООО «ВС», подтверждает выводы, изложенные в заключении № 230/ТО-05, в котором указано, что доступ в помещение 19Н был недоступен, назначение помещения и состав находящихся в нем систем и коммуникаций, являющихся общей долевой собственностью домовладельцев, определен на основании исследования смежных помещений, и входящих в закрытое помещение систем и коммуникаций.

На основании исследования обстоятельств дела и предоставленных доказательств суд установил.

Сделка по отчуждению нежилых помещения 8Н, 19Н, 21Н совершена с нарушением закона и является ничтожной. Застройщик жилого дома согласия на отчуждение помещения не давал. Помещения 8Н, 19Н, 21Н предназначены для обслуживания и жизнеобеспечения помещений жилого дома и в силу закона являются общей долевой собственностью домовладельцев - собственников жилых помещений. Данные помещения не могут быть предметом отчуждения отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме. Регистрация права собственности на нежилые помещения 8Н, 19Н, 21Н произведена с нарушением закона.

Передача объектов общей долевой собственности в собственность ответчиков нарушает права домовладельцев и товарищества собственников жилья, которое в силу закона осуществляет пользование, владение и распоряжение общей долевой собственностью.



Учитывая вышеизложенное, восстановление нарушенного права истца может быть произведено путем признания недействительным права собственности ответчиков на нежилые помещения и признания права общей долевой собственности домовладельцев на данные помещения.

Руководствуясь ст.ст.170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Ходатайства ООО «ВС» о прекращении производства по делу, об оставлении иска без рассмотрения - отклонить.

2. Признать недействительной регистрацию права собственности ОАО «Энергомашстрой» на следующие нежилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкой проспект, д.26:

-  нежилое помещение №8Н лит.А, кадастровый номер 78:5364:0:53:13, общая площадь 21,4 квадратных метров, нежилое помещение №2Ш лит.А, кадастровый номер 78:5364:0:53:12 общая площадь 192,1 квадратных метров.

3. Признать недействительной регистрацию права собственности ООО «ВС» на следующее нежилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкой проспект, д.26:

-  нежилое помещение №19Н лит.А, кадастровый номер 78:5364:0:53:10, общая площадь 266,3 квадратных метров.

4. Признать право общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев), проживающих в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкой проспект, д.26, на следующие нежилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкой проспект, д.26:

нежилое помещение №8Н лит. А, кадастровый номер 78:5364:0:53:13, общая площадь 21,4 квадратных метров,

нежилое помещение №21Н лит. А, кадастровый номер 78:5364:0:53:12, общая площадь 192,1 квадратных метров,

нежилое помещение № 19Н лит. А, кадастровый номер 78:5364:0:53:10, общая площадь 266,3 квадратных метров.

5. Выдать ТСЖ «Виктория» справку на возврат 4 000руб. госпошлины.

6. Взыскать с ОАО «Энергомашстрой» и ООО «ВС» в пользу ТСЖ «Виктория» по 1000 руб. расходов по госпошлине.



На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный суд в течение месяца со дня принятия решения



Кузнецов М.В. Ковалёва 22.12.2005

 

Председатель ТСЖ

pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"

 

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"