Выше крыши!

Газета "Невское время". Петербуржцы подняли страну на борьбу против незаконных продаж чердаков и подвалов.

В северной столице стартовала всероссийская акция собственников жилья, цель которой – остановить продажу подсобных помещений в жилых домах под магазины и мансарды. Организаторы мероприятия из Петербурга, Владивостока, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Новосибирска и других крупных городов уже направили свои предложения Дмитрию Медведеву, Владимиру Путину, в Госдуму и в Верховный суд.

Редкий день в Петербурге обходится без нового мансардного скандала. К уже известным проблемным адресам, где без согласия жильцов ведут строительство «лишних» этажей, добавляются новые горячие точки. «НВ» уже рассказывало читателям о ситуации на Миллионной, 12, Невском, 3, Добролюбова, 2… Мансардные «опухоли» на старинных домах в центре города не только уродуют архитектурный облик северной столицы, но и несут прямую угрозу жильцам. Зачастую инвестор не желает тратиться на экспертизу, которая может однозначно сказать, выдержат ли старые перекрытия дополнительный этаж, и строит «на авось». Самая главная проблема заключается в том, что под реконструкцию отдают те помещения, где проходят общедомовые коммуникации. Так, в прошлом году на Миллионной, 12, отопительный сезон был сорван из-за того, что строители не пускали членов ТСЖ на крышу, где находятся стояки. Такие же проблемы возникали с подвалами, которые городские власти продавали или сдавали в аренду под кафе или магазины. В частности, руководители ТСЖ «Писательский дом» на Малой Конюшенной уже устали бороться с арендаторами. Из-за того, что владельцы решили углубить и расширить подвал, по дому пошли трещины: ликвидировать их придется за счет жильцов, им это обойдется в 1,5 миллиона рублей. В любой момент арендаторы подвалов могут отключить воду или отопление – заветные вентили находятся у них. И таких примеров сотни.

Чаще всего отчаянное сопротивление жильцов и защитников исторического наследия города ни к чему не приводит: суды встают на сторону инвестора и городских властей. Не так давно чиновники и вовсе объявили «мансардную амнистию». 2 августа Смольный подписал распоряжение, суть которого – поскорее принять в эксплуатацию реконструированные чердаки и мансарды. К документу прилагается перечень из 125 адресов. В него вошли все вышеперечисленные скандальные объекты. Такая инициатива вызвала удивление у депутата Законодательного собрания Сергея Малкова: он направил губернатору города соответствующий запрос.

– Мне непонятно, насколько законно были выданы разрешения на строительство. И это как раз я хочу выяснить. Ведь проекты не проходили экспертизу, многие работы ведутся без соблюдения норм безопасности, строительство не контролируется, – объясняет депутат.

Представители КУГИ утверждают, что действуют исключительно в рамках закона. Сейчас продаются и сдаются в аренду только те чердаки и подвалы, которые были оформлены в собственность города до 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса, который обязывает согласовывать такие вопросы с собственниками жилья. При этом продать или сдать в аренду, по словам чиновников, можно лишь те помещения, которые по своей сути и конструкции являются отдельными, а не общедомовыми техническими помещениями. Такие подробности указаны в техническом паспорте дома. Но в этом и кроется загвоздка. По мановению руки какого-нибудь сотрудника ПИБ обычный подвал, где проходят жизненно важные для дома коммуникации, может превратиться в склад, а простой чердак станет мансардным этажом, как в случае на Миллионной, 12.

– Все дело в том, что технический паспорт дома выдает районный ПИБ, а это не независимая структура, – объяснил председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района Петербурга Владимир Семенов. – Если у помещения есть самостоятельное назначение, значит – это собственность государства, а не ТСЖ. И то, что новых продаж чердаков и подвалов нет, – это вранье. В моем доме есть техническое помещение. В 2005 году, когда регистрировали ТСЖ, я получил бумаги, подписанные главой районного КУГИ, что это помещение никому не принадлежит. А в прошлом и в этом году его как городскую собственность пытались выставить на торги. Так что процесс идет – и на торги выставляют, и продают, оформляя все задним числом.

Дария Орешкина.

 

 

Председатель ТСЖ

pr tsj logo
Краткое содержание свежих номеров журнала "Председатель ТСЖ"

 

 

Наши партнеры

НАШ ОПРОС

Считаете ли Вы раскрытие информации по Постановлению Правительства РФ № 731 полезным?
 

К руководству

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществав многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года N 1334 "Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга" (с изменениями на 26.08.2008 года)

Постановление Правительста Санкт-Петербурга от 30.10.2010 года N 1825 "О порядке предоставления в 2011 году субсидий управляющим организациям по обслуживанию жилищного фонда на уборку внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования, расположенных в границах Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского, Центрального районов Санкт-Петербурга"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14 января 2011 г. № 5-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1825

Протокол заседания Координационного совета Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 23 сентября 2011 г. по вопросам взаимодействия с ТСЖ Центрального района

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2010 года №78-Г10-9 "О признании недействующими с момента принятия пункты 4.2, 4.3, 4.4 Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 октября 2007 года №1334"

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 года N 101р "Об утверждении технологического регламента производства работ по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования"